Du möchtest in Bremerhaven eine Immobilie kaufen oder bauen, hast aber gleichzeitig mehrere Ratenkredite laufen? Das ist eine häufige Situation – und sie ist nicht zwangsläufig ein Hindernis. Es kommt auf die richtige Strategie an.
Wie Banken laufende Kredite bewerten
Jede Bank führt vor einer Baufinanzierung eine Haushaltsrechnung durch. Dabei werden alle regelmäßigen Ausgaben dem Nettoeinkommen gegenübergestellt. Laufende Ratenkredite – egal ob fürs Auto, die Küche oder das Sofa – zählen dabei als feste Ausgaben.
Wenn nach Abzug aller Ausgaben nicht genug Spielraum für eine Baufinanzierungsrate übrig bleibt, lehnt die Bank ab. Das ist keine Böswilligkeit – das ist Risikosteuerung.
Besonderheiten des Bremerhavener Immobilienmarkts
In Bremerhaven sind die Immobilienpreise günstiger als in vielen anderen deutschen Städten. Das hat einen direkten Vorteil: Der benötigte Kreditbetrag ist niedriger, und damit auch die monatliche Rate. Bei einem Kaufpreis von 160.000 Euro und 20.000 Euro Eigenkapital benötigst du rund 150.000 Euro Kredit – das ergibt bei 30 Jahren Laufzeit und 3,5 % Zinsen eine Rate von ca. 675 Euro. Das ist für viele Haushalte in Bremerhaven tragbar.
Was du tun kannst, bevor du zur Bank gehst
Schritt 1: Bestandsaufnahme machen
Liste alle laufenden Kreditverträge mit Restschuld, monatlicher Rate und Laufzeitende auf. Du wirst überrascht sein, wie viel übrig bleibt, wenn einige Kredite in den nächsten Monaten auslaufen.
Schritt 2: Ablösen oder Konsolidieren
Kredite, die du ablösen oder zusammenlegen kannst, solltest du das tun – bevor du den Baufinanzierungsantrag stellst. Das verbessert deine Haushaltsrechnung erheblich.
Schritt 3: Eigenkapital optimieren
Alles, was du an Ersparnissen mobilisieren kannst – Sparkonten, Bausparvertrag, Lebensversicherung – hilft. In Bremerhaven reichen oft schon 15–20 % Eigenkapital für solide Konditionen.
Welche Banken sind toleranter bei Privatkrediten?
Das ist einer der wichtigsten Vorteile eines unabhängigen Vermittlers: Wir wissen, welche Banken bei laufenden Privatkrediten großzügiger sind als andere. Manche Banken rechnen bestimmte Kreditarten (z.B. Autoleasing) anders an. Andere haben höhere Einkommensgrenzen, ab denen sie mehr Spielraum lassen.
Diese Informationen sind nicht öffentlich. Sie kommen aus jahrelanger Erfahrung im Umgang mit den Banken.
Wann ist eine Baufinanzierung mit vielen Krediten in Bremerhaven realistisch?
- Wenn die gesamten monatlichen Kreditraten (inklusive neue Baufi) unter 40 % des Nettoeinkommens liegen
- Wenn du einen sicheren Job hast (unbefristet, keine Probezeit)
- Wenn du Eigenkapital einbringen kannst
- Wenn einige bestehende Kredite bald auslaufen
- Wenn du bereit bist, bestimmte Kredite vor dem Kauf abzulösen
Fazit: Mit Vorbereitung klappt es auch in Bremerhaven
Eine Baufinanzierung mit laufenden Krediten in Bremerhaven ist kein Ding der Unmöglichkeit. Es erfordert aber eine sorgfältige Vorbereitung und den richtigen Finanzierungspartner. Wir helfen dir dabei, deine Situation realistisch einzuschätzen und den optimalen Weg zu finden. Kostenlos und unverbindlich.
Über den Autor: Dieser Artikel wurde von einem unabhängigen Immobilienfinanzierungsvermittler erstellt. Bei Fragen zur Baufinanzierung stehen wir dir gerne persönlich zur Verfügung.
Titelbild: © hpgruesen